Büro
Gebäude
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Rolltor
Büro 4
Eisdiele oder Mini Cafe nahe Mauerpark – Provisionsfrei
Eckdaten
- Art Cafe
-
Lage
Bärbel-Bohley-Ring 6
13355 Berlin - Kaufpreis 127.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 9.807,00 €
- Nebenkosten 96,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 13 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2018
- Gesamtfläche ca. 21 m²
- Etage 4
- Vermietet nein
- Aufzug ja
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 154653953
Immobilie
Perfekt geeignet für ein charmantes Café oder eine stilvolle Eisdiele: Diese attraktive Gewerbefläche besticht durch ihre helle, einladende Atmosphäre und eine repräsentative Erscheinung. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,62 m sowie große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, luftiges Raumgefühl – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Gästeerlebnis. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Ein straßenseitiger Zugang ermöglicht gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Ein Rolladen bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, ein separates WC ist vorhanden. Die bestehende Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden, was einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht. Ein großzügiger Keller ergänzt die Fläche und bietet ausreichend Stauraum, etwa für Vorräte oder Equipment.
Lage
Der Bärbel-Bohley-Ring liegt in einer aufstrebenden Mikrolage im Berliner Norden mit zunehmender gewerblicher Nutzung und moderner Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Berlin Gesundbrunnen. Ein wesentlicher Teil des Fußgängerverkehrs zwischen dem Bahnhof Gesundbrunnen, dem Mauerpark sowie dem Skandinavischen Viertel verläuft durch das Quartier und sorgt für eine kontinuierliche Passantenfrequenz direkt im Umfeld.
Zusätzlich profitiert der Standort von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit einer Kita und einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe, was die Aufenthaltsqualität erhöht und weiteres Kundenpotenzial schafft.
Die Kombination aus wachsender Wohnnachfrage, guter Sichtbarkeit und stabiler Laufkundschaft macht den Standort insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv. Gleichzeitig gewährleisten die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit eine hohe Standortqualität.
Ausstattung
Eine Klimaanlage kann angebaut werden und Wasseranschlüsse für eine Küche existieren. Eine Garage mit Ladestation kann für 135 Euro im Monat angemietet werden. Ein elektrisches Rolltor ist vorhanden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
Grundrisse
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